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上海自贸区究竟有多大?

来源:上海公司注册 作者:上海誉胜 发布时间:2013-10-18

工商、税务、质监等部门同台受理业务,企业网上提交申请材料,自动比对“负面清单”,4个工作日能办出4张“出生证”,这就是自贸试验区的办事效率!10月14日,试验区服务大厅迎来了正式受理业务后的首批领证企业,他们见证了改革后的“自贸速度”。 钱圣荣则成为了当天第一个拿到“四证”的企业代表,而他所代理的拓佳丰圣(上海)科贸有限公司也成为自贸试验区正式受理企业登记注册业务以来,首批获证公司之一。让钱圣荣最为惊讶的是此次获证的效率,短短4天内就办妥了包括营业执照、机构代码证、税务登记证、外商投资企业备案证明在内的四个证照,并顺利拿到了手上。“9号我才刚刚在网上完成申报,第二天递交了材料,想不到14日就拿到证照了。”钱圣荣表示。据了解,拓佳丰圣(上海)科贸有限公司属于外商独资企业,按照以前的流程,拿到证照至少需要20天,而试验区施行负面清单管理、备案制等“宽进”措施,让企业的“出生”大大缩短了时间。 国家工商总局推出的支持中国(上海)自由贸易试验区建设意见,全面改革工商登记制度,让企业可以试行注册资本认缴登记等,则让企业的资金流压力大为减少。首批拿到营业执照、税务登记证及机构代码证的内资企业——远时投资(上海)有限公司就采取了认缴制的方式,注册资本5000万元,分期认缴。 企业办事流程实行备案制只需4个工作日,原来至少需要29个工作日。此外,申请资料也由原来“厚厚一叠”变成只需一张“投资者备案申请表和承诺书”的纸,且以往一个职能部门就要交一份材料,而现在一份材料交到办事大厅后,就可以在大厅的各个窗口进行内部流转,实现协同受理,大大方便了企业办事。 工商、税务、质监等部门同台受理业务,企业网上提交申请材料,自动比对“负面清单”,4个工作日能办出4张“出生证”,这就是自贸试验区的办事效率!10月14日,试验区服务大厅迎来了正式受理业务后的首批领证企业,他们见证了改革后的“自贸速度”。 钱圣荣则成为了当天第一个拿到“四证”的企业代表,而他所代理的拓佳丰圣(上海)科贸有限公司也成为自贸试验区正式受理企业登记注册业务以来,首批获证公司之一。让钱圣荣最为惊讶的是此次获证的效率,短短4天内就办妥了包括营业执照、机构代码证、税务登记证、外商投资企业备案证明在内的四个证照,并顺利拿到了手上。“9号我才刚刚在网上完成申报,第二天递交了材料,想不到14日就拿到证照了。”钱圣荣表示。据了解,拓佳丰圣(上海)科贸有限公司属于外商独资企业,按照以前的流程,拿到证照至少需要20天,而试验区施行负面清单管理、备案制等“宽进”措施,让企业的“出生”大大缩短了时间。 国家工商总局推出的支持中国(上海)自由贸易试验区建设意见,全面改革工商登记制度,让企业可以试行注册资本认缴登记等,则让企业的资金流压力大为减少。首批拿到营业执照、税务登记证及机构代码证的内资企业——远时投资(上海)有限公司就采取了认缴制的方式,注册资本5000万元,分期认缴。 企业办事流程实行备案制只需4个工作日,原来至少需要29个工作日。此外,申请资料也由原来“厚厚一叠”变成只需一张“投资者备案申请表和承诺书”的纸,且以往一个职能部门就要交一份材料,而现在一份材料交到办事大厅后,就可以在大厅的各个窗口进行内部流转,实现协同受理,大大方便了企业办事。 “排号在前50号的人都不一定能买到房子。”昨日(10月15日),上海自贸区附近一楼盘的销售经理告诉《每日经济新闻(微博)》记者,眼下自贸区附近楼盘已是一房难求,由于要买房的客户太多,很多楼盘已经挂起了“免战牌”。   同时,世邦魏理仕、高力国际等多家机构昨日发布的研究报告显示,自贸区及其周边多类物业出现了租售价格全面上涨的火爆行情。而其中的一些投机行为,也为自贸区未来楼市带来巨大的风险。   今年9月,自贸区板块内的一手住宅的成交量达1121套,较1~8月的月均成交猛增129.5%,较去年同期增加147.5%。而同时期上海整体成交变化分别为-4.4%和13.9%。   成交价格方面,受看房量和成交量大幅上升的带动,自贸区版块内的主要项目售价在9月出现适度上涨,9月均价较1~8月平均价格上涨8.3%,高于上海整体市场的5.2%。   从单个项目来看,临港新城板块项目9月表现较为突出,较1~8月平均涨幅达10%以上。如东方铭筑及朗诗未来书的成交均价分别上涨12.4%及16.2%;与此同时,两项目成交量分别增长275.2%及195.8%。   此外,自贸区板块内一些一手房源稀缺的区域,二手房报价频频跳价,上升幅度达20%甚至更高。业主大幅提高报价使买方处于暂时观望状态,骤升后的价格能否站稳还有待检验。   对此,克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为,自贸区板块住宅出现有价无市的行情说明当地房价叫价过高了,他表示只有合理的价格才能推动成交。   除住宅外,仓库、写字楼等其他类型的物业也在短期内出现租售价格的大幅上涨。   目前,洋山区域的日租金为1.1元/平方米,而外高桥区域的日租金则为1.46元/平方米。相比外高桥、浦东机场等区域,洋山区域工业物流土地和设施价格均处于自贸区内的一个洼地,同时区域内可开发土地相对丰厚。   据世邦魏理仕统计,目前自贸区内已有的优质仓库项目并不多,运营面积约78万平方米,目前租金约每天每平方米1.1元~1.5元,总体空置率约为20%。预计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优质仓库上市。   值得注意的是,自贸区从原先的综合保税区脱胎而来,目前区内逾11000家企业中有近九成是贸易物流企业。世邦魏理仕工业及物流服务董事罗瑾认为,工业物流地产无疑在自贸区拥有最为庞大的需求基础,必将是从中获益最多的物业类型之一。   高力国际中国调研部董事谢靖宇则表示,9月底挂牌的自贸区对其周边物业市场的资产表现或会产生一定的影响,但鉴于具体操作可执行细节仍未出台,短期内市场投机行为将有所增加,这给整个市场蕴藏了大量的风险。 答:总面积为28.78平方公里。作为参照,上海闸北区总面积为29.18平方公里,澳门特别行政区是29.9平方公里,中国(上海)自由贸易试验区比闸北区和澳门略小一点
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